1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
2、不要签订“连带违约条款”。一般情况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意及时还款,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
3、出租抵押房要履行告知义务。购房者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
4、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。
按揭贷款买房的完整流程是:
一、贷款条件
二、贷款成数
三、贷款期限
四、贷款利率
五、还款方法
六、借款人需提供材料(用A4纸复印)
七、开发商提供材料
八、客户签字及按手印
九、收各项费用
十、借款合同6份开发商盖章
十一、上报银行提供材料(用A4纸复印)
十二、打借款合同6份、代开存折
十三、送房产大厦抵押
十四、抵押批复回来后送银行放款
十五、返借款合同、存折
十六、交契税
十七、交维修基金
十八、办房产证
十九、办他项权力证
公积金贷款买房的好处是:贷款利息特别低,远远低于同期普通的银行贷款,进行公积金贷款买房,在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力;用公积金进行贷款买房,可以选择很多很多种房型进行选择,比那种普通的银行贷款买房的自由性要强很多。缺点是:公积金贷款买房有数额的限制,没有缴纳足够年限的公积金是无法进行贷款买房的,这在买房的时间性限制比较强,尤其是对于某些年轻人来说,缴纳公积金的年限不够,就可能无法利用公积金买房。
个人贷款买房的条件有:
1、购房者要有合法身份。
2、购房者要有良好的信用记录。
3、购房者没有过住房贷款的记录。
4、购房者要有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力。
5、齐全的贷款买房所需的相关材料。
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