1、了解是否收取违约金。如果购房者有提前还款需求的话,就要注意了解清楚提前还款是否有收取违约金的情况,有些时候,借款人和银行签署的贷款合同中,对于提前还贷收取违约金有相关的条款约定,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
2、提前和银行预约。提前还款的时候,购房者需要和银行进行提前预约,很多银行都有这个规定,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款,但是要注意的,由于各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
3、组合贷款先别还公积金。如果购房者是选择公积金贷款和商业贷款组合的组合贷款,那么小编建议购房者在提前还款时先还商业贷款部分,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。
4、提前还款罚息规定。如果是选择的中小股份制银行申请贷款的话,购房者就要注意了,这些银行对于提前还款的借款人可能会有额外的罚息,要求借款人支付违约金,不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。
5、是否有更好的理财渠道。由于在银行的各类贷款中,购房贷款算是利率比较低的一种贷款,而且现在居民理财的渠道比较多,但是如果这部分家庭选择用闲置资金进行理财获利的话,可能大于通过提前还贷节约下的利息,因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱,但需注意的是理财也是有风险的。
正常情况下,首付款支付完毕后,开发商会开具发票,银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
月供从银行贷款发放的次月起支付,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。
对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款。
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
1、公共信息中有欠费、欠税情况
有些城市会将公共事业缴费逾期记录放到征信报告中。比如申请人有欠水电、燃气等不良记录的话,轻者银行可能会提高贷款利率,重者可能会被银行拒绝贷款。
2、信用卡逾期
现在许多朋友都会有使用信用卡的习惯,有时还会出现逾期还款的情况,在申请房贷时,银行一般会参考2年内信用卡的使用情况,对于逾期一两次,金额不大的,可能会提高利率或首付比例,但对于严重逾期或金额较大的,是会拒绝贷款的。
3、助学贷款拖欠不还
一些家庭条件困难的学生在上学期间会申请助学贷,一般助学贷的还款期限是毕业后10年,如果期间未按时还款,也会被计入征信系统,不管后期是买房,还是买车,想要申请贷款都会有影响。
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