保障房和小产权房最大的区别就是在于产权证的所属不同,首先保障房是国家为低收入和住房困难的家庭提供的保障性住房,产权是属于国家的。而小产权房是由是在乡村集体土地上建设的房子,产权证是有乡镇政府或村政府颁发的,是不被国家认可的,也不受任何法律权益的保护,所以说保障房和小产权房的区别就在于产权的所属不同,小产权房是可以自由交易转让的,但是保障性住房在没有取得产权证之前是不可以进行转让交易的,这是一种违法的行为,所以当获得了保障房的居住权之后,可以通过相关的方式获得产权证之后,就可以进行上市交易的行为了!
1、可以
2、“经适房5年后可以买卖的,但是在卖之前需要补交另外一半的契税和土地出让金后,才可以的。 经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。”
1、对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
2、住楼房如果居住的是顶层,以前又没有经验,一旦下雨的时候有漏水或渗水情况,肯定会很紧张。顶层漏水一般多层房较多(就是没有电梯的),因为这样的房子老房子较多,而且这样的房子漏水,维修资金要顶层住户个人担负。
3、如果在初次居住这样的房子,发现有漏水的情况,首先要把损失减少到最少,尽可能的及时补漏。家中的物品要及时移开漏水部位,如果自己不能做简单的房顶漏水处理,可联系专业防漏水人员,这些维修人员可以给做一下临时处理。
4、如果漏水并不严重,可以等到雨水停止,对屋面进行检查,严重渗漏部位的具体位置和一般渗漏位置,如果面积较小,漏水也不严重,就可以做局部维修。如果大小渗漏水部位比较多,要考虑彻底做一次防水处理。
5、如果在下雨时屋顶漏水自己要做处理,怎样找漏水部位?找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的 SBS 防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了,还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
6、另外就是检查抹灰层是否空鼓,若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可,周边多涂10公分。若空鼓的话,用切割机把空鼓范围内抹灰面割去,沿裂縫两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后,刷水泥素浆后再做面层。如果是大面积渗漏,就要全面做二次防水。
1、家庭申请的:家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍。
2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。
3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。
4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。
5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。
6、市政府规定的其他条件。
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