洋房的弊端主要有以下几点:
1、价格较高:与普通住宅相比,洋房的价格相对要高一些。
2、物业费偏高:洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
3、一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。
4、夏天一楼的蚊虫比较多:因为一层一般来说都是会自带小花园,这样到了夏天以后就会招来很多的蚊虫。
5、没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。因为它近地面,相对来说它的室内湿气就会变得很重。如果没有做防潮防湿的措施,这样就容易造成家具一些损坏。所以选一楼的话,就要注意楼房之间的间距和地面潮湿处理问题。
6、一楼排水容易堵。接近地面,排水排不出去,容易积水,时间久了,会导致排水管堵塞。
1、房价格相对较高,与普通住宅相比,花园洋房的价格相对要高一些。
2、且物业费偏高,洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
3、房一般层数比较少,通常在3层至6层之间,小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼,洋房外立面变化较少,只能带常规的阳台。
小高层与洋房的区别表现在楼层不同、户型布局不同、地段不同、公摊面积不同。小高层层数较多,一般为7到18层 洋房层数较少,一般为6层左右。小高层一般是两梯三户或四户,要兼顾到四采光的均好性,洋房一般是一梯两户,有充足的空间,采光效果优越。小高层的位置距离市中心较近,洋房一般位于较偏的地方。小高层的公摊面积一般较大,洋房公摊面积较小。
1、先建围墙后建屋:建筑一幢住宅,若先筑围墙之困字、主人不兴发,且有衰落之象,所以应由内而外建设。在建筑一幢住宅时,应先打好房屋地基,然后再完成居室的配置,周围的房门等,把外面的墙围工程留在最后进行。
2、庭园铺满石头:铺小石块在庭园,应配合庭院的宽度,如果庭院狭窄,又铺上很多的小石块,在宅相学说,会招阴而衰微。在实际的生活中,夏天,炎热的季节里,石块会反射及保留相当的热量,在铺满石块的庭院,离地面一公尺高的温度,甚至达到约摄氏五十度左右,石块的容热量大,一直到晚间还不容易得到凉快。冬天,白天,石头把热气的吸走了,使周围寒气大大加大。又在雨季的时候,石头会挡住水分的蒸发,使湿气横溢。
1、多层电梯洋房的房价比较高,因为与高层住房相比,多层电梯洋房的居住舒适度与环境都比较好,价格自然会更高。
2、多层电梯洋房的抗震能力比较差,且结构单一。
3、得房率比较低,一般不超过百分之四十,而且多层电梯洋房的使用及维护成本高。
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