1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度。
3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。
4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%。
5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。
1、申请人技巧:如果大家已经结婚,且夫妻双方都在正常缴纳公积金,那么可以由夫妻当中个人征信较好、当前名下负债较低、收入比较高的那一方去申请公积金贷款。另外,大家在平时的生活中一定要注意自己的行为,不要有失信行为或不良公共行为。
2、证明是首套房:目前,公积金贷款主要是为购买首套房的刚需提供服务。因此,大家要想办法证明自己购买的是首套。目前,不同城市对首套房的认定标准不同,大家可以根据当地的规定进行操作。在符合条件以后,大家需要前往当地的房管局或房产交易中心开具首套房证明。
3、避免申请网贷:在一些城市,近期有过网贷记录的朋友是很难申请到公积金贷款的。因此,打算申请公积金贷款的朋友,在半年内不要申请网贷,包括蚂蚁借呗、京东白条等等。
导语:近两年来,越来越多的员工在贷款买房时,更喜欢公积金贷款和住房商业贷款。买房是我们生活中的大事,很多人由于资金不足会选择贷款,买房涉及贷款,贷款可分为商业贷款和公积金贷款。很多人对两者的区别不是很清楚,那么公积金贷款和商业贷款的区别有哪?哪个划算?下面我们来了解下公积金贷款和商业贷款的相关知识吧。
公积金贷款和商业贷款的区别有哪
1、贷款利率不同:5年以上商业贷款基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款利率为3.25%;
2、贷款比例不同:同一套房子,如果所在城市的商业贷款是第一套70%的贷款,那么第一套纯公积金贷款几乎可以贷到80%;
3、贷款流程不同:申请商业贷款,在办理过户前审核贷款,公积金贷款在办理过户后审核贷款;
4、审批时间不同:商业贷款审批时间约20个工作日,公积金贷款约40个工作日,商业贷款快于公积金贷款;
5、贷款来源不同:商业贷款贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金,公积金住房贷款是公积金支付宝支付的资金;
6、使用人群不同:商贷对于全部满足条件的广大群众对外开放,而公积金房贷则只对交纳个人公积金员工对外开放;
7、利息用途不同:商业贷款利息为商业行为利润,属于相关投资者,公积金利息为政策用途,只能用于经济适用房建设;
8、审批机构不同:商业贷款主要通过银行审批,决策权在银行;公积金抵押贷款需要公积金管理中心审批,决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构;
9、年限和额度不同:同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高;
10、二套房不同:商业贷款对二套房贷的政策限制更多,利率更高;公积金贷款受二套房贷政策影响较小,也可以享受优惠利率。
公积金贷款和商业贷款哪个划算
公积金贷款更划算。与商业贷款相比,公积金贷款的利率较低。使用公积金贷款后,贷款人还可以提取公积金还款,可以减轻每月抵押贷款的还款压力。
借款人一定要注意哪些事项
1、贷前评估自己的还款能力
借款人在申请房前,借款人必须评估他的还款能力(包括收入和支出的变化),因为还款能力决定了贷款金额;
2、对未来的收入作出合理的预期
除了评估现有收入评估现有收入,还要对未来收入做出合理的预期,还要考虑未来的大额支出,如装修、婚姻等。毕竟房子的期限很长。如果不考虑支出,还款压力可能会影响你的正常生活。
3、适当延长贷款期限
目前,抵押贷款正处于降息渠道。借款人在申请贷款时,可以适当延长贷款期限,然后将闲置资金用于投资和财务管理,以获得更多收入。
4、优先使用公积金贷款
在购房地点缴纳公积金的员工在购房时应优先使用公积金。毕竟,与商业贷款利率相比,公积金支付利率要低得多。
5、切忌提供虚假证明材料
借款人需要提供更多的程序来申请抵押贷款。不要因为担心没有信息而选择欺诈。一旦被银行发现,贷款不仅会被拒绝,还可能被列入黑名单!
温馨提示:贷款要有度,不能增加我们的还款负担,根据自己的能力。
可以。装修可以用公积金来贷款,但是申请人需要满足公积金贷款的申请条件,如贷款人必须有城镇常住户口、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上、有符合法律规定的购房、建房和大修自住房的相关材料、具有一定比例的自筹资金、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力、同一用所购住房或第三人住房做抵押,活用贷款银行认可的有效证券和银行定期进行质押。
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